Se sourozenci jsme zdědili dům po rodičích. Nejsme příliš v kontaktu a nevím, jak postupovat s prodejem.
Jako makléř se s podobným příběhem setkávám často. Vím, že dědictví není jen o prodeji majetku, je to také o emocích a vzpomínkách, které s místem zůstávají. Velmi často je také o velmi složité komunikaci mezi dědici.
Čím je prodej nemovitosti v dědictví specifický? Jak postupovat?
1️⃣ Emoce a vzpomínky
Rozhodnout o domě, který byl součástí života zesnulého, je těžké. Často se odkládá vyklizení osobních věcí, a tím i samotný prodej. Zkušený makléř pomůže vidět situaci s potřebným odstupem a nasměruje proces k řešení.
2️⃣ Dohoda mezi dědici
Každý dědic má své představy – někdo chce prodávat, jiný zůstat v domě, další odkoupit podíl. To je potřeba si mezi sebou vyjasnit. Nestranný odborník dokáže najít cestu, jak nastavit férové podmínky a minimalizovat konflikty.
3️⃣ Ocenění majetku
Musí vždy zajistit dědicové. Většinou není nutný znalecký posudek, stačí odhad tržní ceny. Zkušený makléř zajistí ocenění a doporučí, jak dále postupovat.
4️⃣ Hypotéka na zděděné nemovitosti
Pokud je na domě hypotéka, přechází na dědice. Splácení pokračuje i během řízení a je důležité mít přehled o splátkách a případném pojištění. Makléř i hypoteční specialista poradí, jak úvěr vyřešit.
5️⃣ Vyplacení podílů
Když chce jeden dědic zůstat v domě, musí ostatní vyplatit. To bývá citlivé téma, které snadno vede ke konfliktům. Férové nastavení ceny a jasná dohoda je základ. Makléř poradí, jak transakci provést tak, aby byli všichni spokojení.
Procházíte podobnou situací vy nebo někdo z vašeho okolí? Ozvěte se mi a rád vám poradím, jak s dědictvím i nemovitostí citlivě a prakticky naložit.
Zajímá vás cena vaší nemovitosti? Klikněte níže a nechte si zpracovat online odhad zdarma!
