Nové bydlení není otázkou času, ale rozhodnutí.
„S těmi cenami bytů se už úplně zbláznili, už to nemá kam růst!“
Tohle je časté téma se zájemci o koupi nemovitosti. Klienti se mě na prohlídkách často ptají, jestli je teď dobrá doba na nákup, nebo jestli se nevyplatí počkat – že třeba za rok, dva ceny půjdou dolů. Zdánlivě jednoduchá otázka, kterou ale řeším s lidmi pravidelně.
Z mé zkušenosti platí, že „nejlepší doba není nikdy“ – kupte ve chvíli, kdy máte reálnou potřebu.
A tady je proč:
1️⃣ Ceny dlouhodobě rostou
Když se podíváme na vývoj za posledních deset let, tak je to jasně vidět. Byty i domy zdražují dlouhodobě, a to i přes různé krize nebo krátká zpomalení. Podle ČSÚ se ceny od roku 2013 zvýšily o více než 130 %. To znamená, že byt, který jste mohli pořídit v roce 2013 za 2,5 milionu, může mít dnes hodnotu i přes 5,5 milionu. Po ochlazení v roce 2022 se trh opět nastartoval a trend se vrátil opět k růstu.
2️⃣ Krátkodobé poklesy jsou spíše výjimkou
Ano, občas přijde období, kdy ceny stagnují nebo mírně klesnou, typicky když jsou vysoko úroky nebo trh reaguje na ekonomickou recesi, případně na geopolitickou situaci. Jenže z dlouhodobého pohledu jsou to spíš krátké výkyvy. V praxi se setkávám, že lidé čekají na výrazný pokles, který nepřichází.
3️⃣ Odkládání nákupu často zvyšuje bariéry vstupu
Čekání se nemusí vyplatit. Trh s nemovitostmi obvykle roste rychleji, než si kupující dokáže naspořit. V praxi to znamená, že když dnes uvažujete o bytě za 5 milionů a řeknete si, že ještě dva roky počkáte a naspoříte více peněz, může vás ten samý byt vyjít na 5,5 nebo klidně 6 milionů. Úspory běžné domácnosti takhle rychle nerostou. A do toho vstupuje ještě banka. S vyšším věkem už nemusí být podmínky hypotéky tak výhodné.
V praxi je načasování nákupu složitější, než aby se vše vešlo do jednoho článku. Za každým rozhodnutím by měl stát zkušený makléř, který zohlední nejen stav trhu, ale hlavně vaši osobní situaci a cíle. Pokud teď uvažujete o koupi, ozvěte se mi, probereme možnosti a najdeme pro Vás ten správný okamžik.
Zajímá vás cena vaší nemovitosti? Klikněte níže a nechte si zpracovat online odhad zdarma!
