Nevím, jestli svoji nemovitost prodat, nebo ji raději pronajmout.
Tuhle otázku slýchám od klientů opravdu často. A odpověď? Záleží. Na vaší situaci, cílech i na tom, jak moc jste otevřeni investicím.
Na první pohled se může zdát, že prodej je jednodušší, získáte totiž hotovost a žádné starosti. Jenže pronájem může dlouhodobě vydělat víc.
Zde jsou klíčové body, které při rozhodování zvažuji s klienty:
1️⃣ Chci prodat svůj svou nemovitost a koupit jinou. Jak na to strategicky?
Pokud plánujete přestěhování z jedné nemovitosti do druhé, tak se nabízejí dvě varianty:
Varianta A: nejdřív prodej, pak nákup
Je to nejjistější varianta z hlediska financí. Peníze z prodeje využijete jako vlastní zdroje k následovné přímé koupi. Nevýhodou může být nutnost správného načasování tak, aby nebylo nutné řešit třeba dočasné bydlení (např. nájem). Správný časový postup je jeden z hlavních důvodů, proč si najmout makléře.
Varianta B: nejdřív úvěr na nákup, poté pronájem
Tato varianta může být velmi zajímavá. Nic nebudete prodávat a na novou nemovitost si vezmete úvěr. A právě nájem první nemovitosti vám minimálně částečně pokryje splátku hypotéky. Vaše první nemovitost začne vydělávat a druhá se vám bude splácet.
Získáte tak druhý majetek a diverzifikujete riziko. Výhodou je, že první nemovitost můžete použít také jako zástavu pro druhou, díky tomu nemusíte mít hotovost. Musíte ale počítat s vyšší zátěží na příjmy a odpovědností za dvě nemovitosti.
2️⃣ Pasivní příjem a růst hodnoty
Pokud nemáte akutní potřebu peněz a neřešíte svou bytovou situaci, pronájem může být dlouhodobě velmi výhodný. Nemovitost vám generuje pravidelný příjem a zároveň roste na hodnotě. I když se o ni musíte starat, reálně tak vyděláváte hned dvojím způsobem. Jednak přímo z nájmu, tak z růstu cen nemovitostí.
Pronájem dává o to větší smysl, když:
- je nemovitost v žádané lokalitě s nízkou neobsazeností
- výnos z nájmu využijete na zvýšení hodnoty (fond oprav, údržba, budoucí rekonstrukce)
- uvažujete v dlouhodobém horizontu (10 a více let) a vyhnete se výkyvům s cenami nemovitostí
3️⃣ Zohledněte i daňové faktory
Prodej nemovitosti před uplynutím 5 let vlastnictví může znamenat povinnost platit daň z příjmu. Naopak příjem z pronájmu se daní každý rok, ale lze uplatnit výdaje nebo paušál 30 %.
❗Zásadní bod: Rozhodnutí není jen o výnosech, ale o vašem čase, cílech a ochotě nést riziko. Neexistuje univerzální odpověď. S konkrétním případem, možnostmi financování a s otázkami daní je nejlepší se vždy radit s odborníky. Proto spolupracuji s hypotéčními makléři a finančními poradci.
Pokud váháte, obraťte se na mě a spolu můžeme probrat, co dává ve vaší situaci větší smysl. Jestli prodat, nebo vydělávat na nájmu.
Zajímá vás cena vaší nemovitosti? Klikněte níže a nechte si zpracovat online odhad zdarma!
