Nákup starého domu – skrytý poklad, nebo past na peníze?
Mnoho klientů při prohlídkách starších domů řeší stejnou otázku – není to náhodou bezedná díra na peníze? Odpověď není černobílá, záleží hlavně na stavu domu a vašich možnostech:
1️⃣ Atraktivní cena a kouzlo staré zástavby
Starší domy často lákají nižší cenou než novostavby a zároveň mají nezaměnitelné kouzlo – atmosféru staré zástavby, prostorné místnosti nebo zajímavé detaily, které dnes nenajdete.
2️⃣ Profesionální posouzení stavu a potenciálu
Na prohlídku se nebojte vzít statika nebo projektanta, kteří zhodnotí technický stav domu i případnou náročnost rekonstrukce. Pomůže vám to realisticky odhadnout náklady i potenciál domu. Je potřeba si nic nenalhávat, někdy je u nabízených domů levnější je zbourat.
3️⃣Časté nešvary rekonstrukcí svépomocí
Mnoho starých domů bylo v průběhu let upravováno postupně a často jen svépomocí. Typické je, že majitel vyměnil okna, přidal izolaci nebo udělal drobné opravy fasády. Na první pohled to vypadá jako vý, ve skutečnosti ale může jít o skrytou hrozbu.
Pokud se dům „zatěsní“ bez správného odvětrání, dochází ke kondenzaci vlhkosti ve zdech. Ta se pak projeví vlhkými mapami, plísněmi a v horším případě i narušením konstrukce. Podobně neodborně provedené zásahy do elektroinstalace, topení nebo rozvodů vody mohou vést k nákladným opravám.
4️⃣Hypotéka nejen na dům, ale i na rekonstrukci
Většina klientů řeší, jak financovat i následnou rekonstrukci. Banky dnes běžně nabízejí možnost sloučit nákup i rekonstrukci do jedné hypotéky. Funguje to tak, že znalec odhadne aktuální hodnotu domu a k tomu i budoucí hodnotu po rekonstrukci. A právě banka uvolní peníze na budoucí hodnotu a vy získáte tak prostředky na rekonstrukci. Před koupí je potřeba mít minimálně rámcový rozpočet rekonstrukce, který zajistí projektant nebo stavební firma.
5️⃣ Myslete na svou budoucnost
Rekonstrukce by měla zajistit, aby dům dispozičně, technicky i kvalitou vnitřního prostředí odpovídal standardům 21. století. Nezapomeňte na moderní zdroje tepla a energetickou efektivitu. Kvalitní projektant a profesionální realizační firma vám zajistí, že vyšší vstupní náklady se promítnou do nižších nákladů na opravy a údržbu v budoucnu, a dům si udrží svou hodnotu.
K rekonstrukci doporučuji odborníky a totéž platí i pro prodej či nákup nemovitosti – zkušený makléř vám ušetří spoustu starostí a nastaví proces tak, abyste měli během celé koupě jistotu a klid.
Chcete mít jistotu, že starý dům bude skutečně investicí, a ne noční můrou? ozvěte se mi, rád vám pomůžu vyhodnotit, zda jde o příležitost, nebo past.
Zajímá vás cena vaší nemovitosti? Klikněte níže a nechte si zpracovat online odhad zdarma!
