Makléře na prodej svého bytu nepotřebuji, zvládnu to sám!
Ano, a jako makléř s tím částečně souhlasím.
Proč? Pokud prodáváte byt bez hypotéky, a koupí ho někdo z rodiny či známý, prodej můžete zvládnout bez komplikací. Zvlášť, pokud již máte předchozí zkušenost. Fotografie přes mobilní telefon dnes vypadají velmi dobře. Advokáta si dokážete najmout sami. A samozřejmě ušetříte provizi.
Tak proč si najmout makléře? Důvody jsou následující:
1️⃣ Profesionální prezentace a marketing
První dojem zcela prokazatelně prodává. Pokud se nemovitost odprezentuje kvalitními fotografiemi, video prohlídkou nebo 3D skenem, výsledek přitáhne mnohem víc zájemců než rychlá fotka z mobilu. A čím více zájemců, tím větší šance na vyšší cenu. Zkušený makléř navíc ví, jak nemovitost připravit (tzv. home staging), aby na fotkách a prohlídkách působila atraktivně. Navíc nezůstává jen u Srealit – využívá placenou propagaci na sociálních sítích, kontakty v databázi. Využívaným nástrojem je například i roznos dopisů a letáků v sousedství.
2️⃣ Vyjednávání
Výsledná cena nemovitosti není pevně daná, ale je výsledkem vyjednávání. Samoprodejce většinou přijme první rozumnou nabídku, aby si mohl oddychnout. Makléř naopak dokáže vytvořit konkurenční prostředí mezi více zájemci a vyjednat nejen vyšší cenu, ale i výhodnější podmínky. Například dohodne delší lhůtu pro vystěhování, možnost zůstat v bytě do koupě jiné nemovitosti nebo předání peněz bezpečnou cestou přes úschovu.
3️⃣ Bezpečnost
Často se řeší návaznost na nákup jiné nemovitosti, převod hypotéky, právní vady (věcná břemena, exekuce, černé stavby), dědictví nebo složité rodinné vztahy. Stačí chyba, nesrovnalost ve smlouvě nebo nedodržení lhůty a může vzniknout fatální problém. Makléř spolupracuje a komunikuje aktivně s advokáty a bankami, aby celý proces proběhl bezpečně a aby se peníze i nemovitost převedly s nulovým rizikem.
4️⃣ Úspora času
Samoprodejce se musí připravit na hromadu telefonátů denně, neustálé domlouvání prohlídek, obíhání úřadů a bank. Jsou to desítky až stovky hodin, které můžete věnovat rodině, práci nebo svým zájmům. Makléř vše zajistí za vás.
Takže prodávat s makléřem, nebo bez něj?
Záleží na situaci. Pokud jde o jednoduchý prodej a máte předchozí zkušenost, tak ho jistě zvládnete i sami. Pokud se však v realitním prostředí nepohybujete, svěřte prodej makléři. A pokud vyberete skutečně kvalitního, budete mít z prodeje na účtu více peněz než samoprodejce.
Jak to máte vy? Prodávali jste sami, nebo s makléřem?
Zajímá vás cena vaší nemovitosti? Klikněte níže a nechte si zpracovat online odhad zdarma!
