Také investujete do nemovitostí?
04. 08. 2019

Také investujete do nemovitostí?

Podle průzkumů od společnosti Ipsos, které si nechala udělat Expobank CZ, zhruba 60% Čechů investuje peníze do nemovitostí. Respektive nemovitosti shledávají jako relativní jistotu pro uložení svých úspor.

Na druhém místě po nemovitostech se umístily spořící účty, stavební spoření a v neposlední řadě i akcie, dluhopisy, podílové fondy, nebo investice do drahých kovů - zlata, stříbra.

Co se vůbec jako investice dá koupit? Co má smysl, pokud to vůbec smysl má?

Při koupi nemovitosti na investici je vždy nutné zůstat v realitě. Nekoupit si na hypotéku byt, který zatím budete pronajímat, než děti vyrostou a nespočítat si přitom, za kolik je reálné byt pronajmout, jaké jsou jeho náklady a jaký náklad budete mít na hypotéku.

Nekoupit si pole jen proto, že jednou z něj možná budou stavební pozemky s developerským projektem – stát se to může, ale vždy je dobré vědět, co se v budoucnosti s polem bude dít, jaké jsou na něm sítě, jak vypadá územní plán, podloží, jak je to se záplavovým územím, příjezdovou cestou atd.

Na investici lze koupit leccos, ale vždy pečlivě zvažte, jaké náklady vlastnictví nemovitosti ponese.

Vypůjčím si citát od Benjamina Grahama: „Investiční operace je taková operace, která po důkladné analýze slibuje bezpečné zachování jistiny a odpovídající výnos. Operace, které nesplňují tyto požadavky, jsou spekulacemi.“

Dříve platilo, že investiční nemovitosti se nejlépe seženou na dražbách. Za levno. Avšak ani na to dnes nelze spoléhat. Mnoho soukromých subjektů se naučilo na dražbách obchodovat, i banky k tomu dnes umí půjčit finance, a proto i na dražbě buďte obezřetní, aby vás nakonec nemovitost nevyšla dráže než klasická koupě.

Vhodnými nemovitostmi, vzhledem k jejich potencionálu mohou být činžovní domy, nebo rodinné domy s více obytnými jednotkami, dobře se pak pronajímají menší byty typu garsoniéra, 1+1,2+1 a nebo pak třeba velké byty studentům.

Samozřejmě platí, že možnost budoucího pronájmu se odvíjí od lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti atd. 

Teoreticky výhodnou investicí může být již zmiňované pole, které  si na základě pachtu budou obhospodařovat zemědělci, a jednou z něj bude lukrativní zástavba.

 

Ať už se rozhodnete koupit na investici cokoliv, nekoukejte jen na případný zisk, ale vždy zvažte i náklady spojené s provozem a údržbou, způsob financování, návratnost vložených prostředků. Aby pro vás investice jednou nebyla bezednou jámou.

 

Pokud zvažujete investici do nemovitostí, můžete se mě obrátit s jakýmkoliv realitním dotazem. 

Jaroslav Dvořák
Autor: Jaroslav Dvořák

Tak jako každý úspěšný obchod, tak i prodej nemovitosti není jen o finančních prostředcích, ale i o mezilidských vztazích, důvěře a především o profesionální cti. Zásadní prioritou mé práce je spokojenost mých klientů. Svým individuálním přístupem Vám zajistím kompletní služby při realizaci prodeje Vaší nemovitosti.

 

V realitách jsem od roku 2012. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. Točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

 

Na stránkách edituji realitní tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v orientaci při nákupu či prodeji nemovitosti. Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. Věřím, že zvolíte tu správnou cestu.

 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi osobně sejdu.