Komerce v Kostelci nad Labem

Komerční areál se nachází v Kostelci nad Labem v ulici Na Rybníčkách. Areál tvoří jednopodlažní zděný objekt halového typu o ploše 197,7 m² a oplocený pozemek o výměře 826 m². Široké možnosti využití dle platného územního plánu činí z nemovitosti zajímavou příležitost pro vlastní podnikání, bydlení i investici.

Hlavní přednosti:

• Průjezdný areál se dvěma vjezdy: přístup je možný z ulic Na Rybníčkách a Poleradská. Vozidla mohou areálem projíždět bez nutnosti otáčení, což usnadňuje logistiku a provoz.
• Možnosti využití dle územního plánu: pozemek se nachází v ploše smíšené obytné – komerční (SK), která umožňuje využití pro obchod, administrativu, služby, ubytování, stravování, nerušící výrobu a také bydlení.
• Variabilní dispozice: veškeré vnitřní příčky v hale jsou nenosné, dispozici tak lze přizpůsobit potřebám budoucího majitele.

Dispozice:

Objekt je rozdělen na dvě části. První část tvoří prodejna doplněná o dvě kanceláře a hygienické zázemí. Druhou část tvoří sklad s přístupem přes vrata o rozměrech 3,38 m × 2,87 m, kterými projede dodávkové vozidlo. Hala a prodejna jsou propojeny dveřmi.

Vnější část areálu je pokryta pojezdovými panely pro pohyb osobních i nákladních vozidel. Je zde prostor pro manipulaci se zbožím, parkování vozidel i venkovní skladování materiálu.

Technické informace:

Objekt je jednopodlažní zděná stavba halového typu. Obvodové konstrukce jsou zděné. Stropní konstrukci tvoří železobetonové panely uložené na průvlaku, který je ve střední části podpírán sloupem. Napříč halou ve střešní konstrukci prochází světlík. Veškeré vnitřní příčky jsou sádrokartonové, to znamená jednoduché dispoziční úpravy.

Budova je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Do objektu je také zavedena přípojka plynu. V prodejně je instalovaná klimatizace.

Budova má užitnou plochu 197,7 m² (vnitřní rozměry 12,72 m × 15,82 m) a nachází se na pozemku o celkové výměře 826 m² (rozměry cca 34 × 24,5 m).

Nemovitost funguje jako prodejna stavebního materiálu. Dle územního plánu není budoucí vlastník omezen pouze na současný typ provozu.

Nemovitost dle územního plánu patří do plochy Nerušící výroba a služby, umožňuje tak obchod, skladování, administrativu, služby, řemeslnou činnost, nerušící výrobu.

Znění textové části ÚP:

Nerušící výroba a služby

 Slouží převážně pro umístění zařízení výroby a služeb podstatně neobtěžující své okolí.

 funkční využití:

dominantní: nerušící provozy průmyslové a řemeslné výroby všeho druhu – skladovací objekty

vhodné: obchodní, kancelářské a správní budovy, byty služební a byty majitelů zařízení, odstavná místa a garáže pro funkční využití, nezbytné plochy technického vybavení, příslušné komunikace pěší a vozidlové, zeleň liniová a plošná

výjimečně přípustné: zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská, zařízení obchodu a služeb, provozy pro zpracování zemědělských a lesních produktů

nepřípustné: všechny ostatní funkce; nepřípustné jsou všechny záměry, zejména stavby, uvedené v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), v platném znění, výslovně pak krematoria, spalovny, kafilérie nebo veterinární asanační ústavy

Dle připravované změny ÚP budou možnosti rozšířeny o výstavbu rodinného domu.

Kostelec nad Labem je zajímavou volbou pro podnikání díky blízkosti Prahy, je tedy v ekonomicky silnému regionu. Budoucí majitel může oslovit nejen místní zákazníky, ale i obyvatele pražské metropolitní oblasti. Lokalita tak má významný podnikatelský potenciál.